第59章 机会

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　　城市土地的开发过程一般是这样的，首先由开发商从那里拿到土地，然后进行规划设计，再由承建商把楼盖起来。

　　如果因此认为开发商比承建商有实力，那就是大错特错了，多数开发商都是玩的空手道。它们手里通常没有太多的可用资金，而是屯着几块土地，用这些土地抵押获得的贷款去拍得新的土地，然后用新土地的抵押贷款去开发建设旧地。等到楼盘建起来卖掉，用赚取的利润偿还银行贷款。

　　在一些作不透明的情况下，官商勾结到一起，开发商甚至根本就是皮包公司。

　　承建商因为需要养着工人，并且还有一些机器设备，所以多少还是有些资本的。不过这也不绝对，承建商更可以是皮包公司，机器设备可以租赁，工人可以临时招募，至于所需资金则可以先欠着，等到从开发商那里拿到钱之后再支付。

　　开发商和承建商当然都是有资质的，相关的资质就要求有着相应的资本，但实际上资质认证都是可以作假的。当膜都可以作假的时候，就没有什么东西是不能作假的。

　　、开发商和承建商，以及更低一级的工程队或包工头、出租工程设备的人和其他以此行业为生者，由此形成了一条古怪的利益链。在这条利益链里，开发商是重点，因为大家的钱最后都要从这里拿到，但开发商却又是最靠不住的。

　　更加重要的是，因为大家玩的都是空手道，整个环节又是一环扣一环，所以只要一个环节出现问题，那么整条利益链就要垮掉。很多开发商都遇到了各种各样的资金问题，其中相当一部分一跑了之，结果留下大量的烂尾楼。

　　这个过程其实是简化了的，在实际上还要更加复杂，而且依据具体情况不同还会有所变化。比如这一次CBD开发，事实上是一个树立城市形象的政治任务，需要以最快的速度建立起来，任何开发商都不要妄想在这里囤地。

　　房地产行业的这种现状，意味着这个行业不需要太多投入，只要有过硬的背景和关系就可以了。也正因为在这个行业里，大家实际上手头都没有钱，所以就要追求高额利润来补偿这种风险，结果房价渐渐地被炒高起来，使得利润最后高到了房产商都不好意思说出来的地步。

　　如果换一种说法，那就是房地产行业其实完全靠银行资金发展起来的，老百姓把钱存进银行，由银行贷款给开发商盖楼，最后老百姓再把钱取出来去买楼。也就是说银行从中也是有巨额利润的，如果开发商不幸拍拍跑人了，造成的坏账风险自然由百姓承担。

　　当然，并非所有的开发商都是皮包公司，还是有相当一些极具各方面实力。这些开发商拥有自己的承建公司，甚至建筑监理、招标公司和装饰公司，而东正集团就属此列。

　　梁皓的父母当初搞皓月公司的时候，也是想要做到这样的程度，不过梁皓没有对

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